杭州法拍房市场现特殊交易：原房主跳楼身亡住宅145.7万元拍出，低于市场价百万

近日，杭州一套特殊法拍房以145.7万元的价格成交，引发社会广泛关注。该房产的特殊性在于：原房主因债务问题在屋内跳楼身亡，这使得该房产在法律意义上被归类为"凶宅"。尽管存在这一特殊背景，该房产仍吸引了16人报名竞拍，经过31轮激烈竞价，最终以低于市场价近百万元的价格成交。

一、事件深度解析

这套位于杭州某小区的住宅，建筑面积89平方米，起拍价仅为102万元。根据评估报告，该房产市场正常价值约为240万元，最终成交价145.7万元相当于市场价的6折。竞拍者中不乏投资客和刚需购房者，看中的正是其显著的价格优势。

二、"凶宅"的法律界定与市场现状

1. 法律定义：目前我国法律尚未对"凶宅"作出明确定义，但司法实践中通常将发生过非正常死亡事件（如自杀、凶杀）的房屋纳入这一范畴

2. 信息披露义务：

• 法院在拍卖公告中明确标注"标的物内曾发生跳楼事件"

• 根据《民法典》第500条，卖方负有如实告知义务

• 未履行告知义务可能导致合同被撤销

3. 市场价格规律：

• 一般低于市场价20%-40%

• 偏远地区折价率更高

• 投资客占购买人群的60%以上

三、购买建议与风险提示

1. 适合人群：

• 资金有限的刚需购房者

• 专业房产投资者

• 无迷信心理的理性购房者

2. 必备调查步骤：

• 核实死亡事件真实性（通过辖区派出所）

• 了解邻里关系（可能存在的歧视或排斥）

• 评估转手时的价值折损

3. 风险防范：

• 购买前实地考察，感受居住环境

• 咨询专业律师完善合同条款

• 考虑未来转售时的信息披露问题

四、专家观点

浙江理工大学法学院王教授指出："这类房产交易的关键在于信息透明。购买者明知情况后自愿交易，符合契约精神。但随着社会认知度提高，'凶宅'的折价率正在逐步缩小。"

结语

法拍房市场为购房者提供了低价买房的机会，但也伴随着特殊风险。在做出购买决定前，务必全面了解房产背景，权衡心理感受与经济效益，做出理性选择。毕竟，家的意义不仅在于四面墙，更在于其中的生活品质和心灵安宁。